設計事務所を選んだ理由 ２

最終的に、

• ㈱朝日設計工房
• 広島建設
• トヨタホーム

の３社、検討となりました。

広島建設

良い点

• 営業さんがとても良かった。
• 地元で有名なハウスメーカー（２×４）

ダメだった点

• 間取りが一般的（こちらが間取り・外観などの希望をいくつかピックアップして送っても、メーカー指定の物しか出来ない・私も知識が無い）

トヨタホーム

良い点

• ハウスメーカーのブランド
• 軽量鉄骨(丈夫そう)
• 立派なモデルハウス
• ６０年保証

ダメだった点

• 一般的な間取り（やっぱりハウスメーカーはこういう間取りなんだと理解した。）
• ３００万円引きますから今週中に決めて下さい。という契約の焦り。（まだ間取りも詳しく話していない段階）
• ６０年保証（１０年に一回、１５０万円位かけてメンテンスがが条件、それなら保証が無くても自分でやっても一緒と思う）

㈱朝日設計工房(設計事務所)

ウィークポイント

• ショールームが無い。
• 決まった材料が無い為、金額が予算に合うか分からない。
• 保田さんは以前ハウスメーカーで設計をやっていたが、専門はリフォームの為新築の物件が見れない。（ハウスメーカーで建てた物件は見せて頂きました。）
• 期間がかかる。（何社も見積もり取って、金額調整する為）
• キッチン・トイレ・タイルなど何も無いので、イメージ出来ない。

決めてとなった点

• 最初の打ち合わせhttp://la-storia-di.blogspot.com/2011/02/blog-post_14.html
• 図面がハウスメーカーと全然違う。
• 模型にビックリ
• 私たちの要望を真剣に考え、図面に取り入れてくれる。
• 膨大な私からのメールの問い合わせに、一つ一つ丁寧に答えてくれた。

以下、一例です

1.保田さんの手がけた新築物件を拝見したいです。（もちろん信用しておりますが、保田さんはリフォーム専門なので少し引っ掛かっております。）

ハウスメーカーの専属設計士の時に建てたお宅を紹介しようと思ってます。
ただ、仕様がハウスメーカーの指定品や、ディテールなので、今回の物とはだいぶん違う建物なんです。。。
明日、ご主人に連絡をとってみます。←ヤマハのキッチ・吹き抜け・ロフト・特注のウッドデッキとか結構凄い家でした。

 2.断熱レベルについて。次世代省エネルギー基準は満たしているのでしょうか。またそれ以上の断熱性を確保することも可能でしょうか。

次世代省エネルギー基準は、最低限のランクだと思っています。←Ｃ値とかＱ値とかあんまり関係なくなってきました。

それよりも、冷暖房・換気の機器をどうするかについて、悩んでます。。。
今の住宅は、高断熱なので、必然的に高気密になるんです。

なので、冷暖房は、全館空調が基本だと思ってます。

そうすると、熱源の問題と換気の問題にぶち当たるんです。

コストのバランスもあるので、少し時間をかけてでも、熟考したい項目なんです。

3.壁の中や、屋根の中の通気性について。→外壁工事

通気は必ず必要です。以前は横胴縁といって、木を横にして通気層を作っていたんですが、

最近は縦胴縁が主流のようです。

そうすると、空気が上昇する時に、木がじゃまにならないんです。

で、前回お見せした、プランの屋根ですが、

これだと、屋根の天辺で、通気がとれないので、

軒の部分に通気口をつける方法になります。

4.工務店への入札額が、保田さんの見積もりより高くなる可能性もあるのでしょうか。

一回目の見積りは、きっと高い物になると思ってます。

何度か、減額案を考えて、査定しながら、金額を調整するんです。

なので、初めの金額を見てもビックリしないでください。。。→予算オーバー

ただ、厳しい話をするようですが、必ず、妥協しなければならない所がでてくるんです。

優先順位をしっかり話しあって、「絶対、満足のいく家をつくるんだ！」っていう、

強い意志をもって取り組む必要があるんです。→減額調整

5.保障の件、水周りにや建具等に不具合があった場合、施工ミスで雨漏りしてきた場合等、補修に費用がかかる場合はどうなるのでしょうか。住宅瑕疵担保履行法（10年間）で対処するのでしょうか。

基礎・柱・梁・屋根（雨漏り）に不具合が発生して、それが施工不良だった場合は、施工業者は、無償でなおさなければならないんです。←１０年間

水廻りや、建具などの不具合の場合は、施工会社の基準によるんですが、保障期間は、だいたい２年くらいなんです。

「住宅瑕疵担保履行法」は、その１０年の保障をするために、お金を確保しておきなさい。という物なんです。

もし、その間に、施工会社が倒産しても、その保険機構が、代金を支払ってくれます。

6.メンテナンスについて。自動車は無料一ヵ月・六か月点検、その後は半年毎に点検がありますが、いかがですか。床下や屋根裏を点検できる様になってるのでしょうか。

これも、施工会社によるんですが、基本は、一ヶ月点

検・１年点検は行います。

あと、「ちょっとここ、おかしくないかな～」とか言うと、見に来てくれます。。。

床下や、屋根裏には、点検のために、入れるようにに作ります。 メンテナンスは、施工会社が行うんです。

でも、僕に連絡をもらえれば、直接見に行けますし、同時に施工業者に連絡をします。

7.大変失礼な質問ですが、もし保田さんが転職したり、遠くに引っ越してしまった場合、今後のメンテナンス等はどうしたら宜しいでしょうか。

僕らの業界は、転職（倒産）や引っ越す場合は、必ず、引継ぎの会社にお願いするんです。

「１００％それはありません！」とは言えないのは、悲しいところではありますが、、、

なんとか、頑張っていきたいと思ってます。

8.使用する木材・床材・壁紙・電気などの素材。サンプルがあれば拝見したく思います。（見ても聞いても分かりませんが。例えば、うちのアパートや保田さんの家の素材と比較してどうか等）

 サンプルの件は、もう少し、プランが進んだ段階で、お見せしようと思ってます。

素材って、ピンキリで、コストに大きく関わるんです。←今になって分かりました。

なので、「これいいでしょう」って感じでは、お見せできないんです。

それと、素材は、家の雰囲気に大きくかかわるので、

まずは、「家の雰囲気」のイメージを造り上げる作業が必要なんです。

ただ、それぞれの、素材の説明はできます。

もし、「こういうのが気になるんですけど。。。」っていうのがあれば、教えてください。


取り急ぎ、返答とします。

保田

又、費用の件も心配しないで下さい。との心強いお言葉も頂きました。←これも決めてかな！

こちらは一例ですが、沢山のメールのやり取りをして、それに対して一つ一つ丁寧にお答え頂きました。

今になって分かって来たのですが、始めに全て使用を決めてしまうのではなくて、作りながら・出来上がりを見ながら細かい部分を決めていったり、変更を聞いて下さったり、

「本当に家づくりをしている！」

と感じています。

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