最終的に、
の３社、検討となりました。
広島建設
良い点
- 営業さんがとても良かった。
- 地元で有名なハウスメーカー（２×４）
ダメだった点
- 間取りが一般的（こちらが間取り・外観などの希望をいくつかピックアップして送っても、メーカー指定の物しか出来ない・私も知識が無い）
トヨタホーム
良い点
- ハウスメーカーのブランド
- 軽量鉄骨(丈夫そう)
- 立派なモデルハウス
- ６０年保証
ダメだった点
- 一般的な間取り（やっぱりハウスメーカーはこういう間取りなんだと理解した。）
- ３００万円引きますから今週中に決めて下さい。という契約の焦り。（まだ間取りも詳しく話していない段階）
- ６０年保証（１０年に一回、１５０万円位かけてメンテンスがが条件、それなら保証が無くても自分でやっても一緒と思う）
㈱朝日設計工房(設計事務所)
ウィークポイント
- ショールームが無い。
- 決まった材料が無い為、金額が予算に合うか分からない。
- 保田さんは以前ハウスメーカーで設計をやっていたが、専門はリフォームの為新築の物件が見れない。（ハウスメーカーで建てた物件は見せて頂きました。）
- 期間がかかる。（何社も見積もり取って、金額調整する為）
- キッチン・トイレ・タイルなど何も無いので、イメージ出来ない。
決めてとなった点
以下、一例です
1.保田さんの手がけた新築物件を拝見したいです。（もちろん信用しておりますが、保田さんはリフォーム専門なので少し引っ掛かっております。）
ハウスメーカーの専属設計士の時に建てたお宅を紹介しようと思ってます。
ただ、仕様がハウスメーカーの指定品や、ディテールなので、今回の物とはだいぶん違う建物なんです。。。
明日、ご主人に連絡をとってみます。←ヤマハのキッチ・吹き抜け・ロフト・特注のウッドデッキとか結構凄い家でした。
2.断熱レベルについて。次世代省エネルギー基準は満たしているのでしょうか。またそれ以上の断熱性を確保することも可能でしょうか。
次世代省エネルギー基準は、最低限のランクだと思っています。←Ｃ値とかＱ値とかあんまり関係なくなってきました。
それよりも、冷暖房・換気の機器をどうするかについて、悩んでます。。。
今の住宅は、高断熱なので、必然的に高気密になるんです。
なので、冷暖房は、全館空調が基本だと思ってます。
そうすると、熱源の問題と換気の問題にぶち当たるんです。
コストのバランスもあるので、少し時間をかけてでも、熟考したい項目なんです。
3.壁の中や、屋根の中の通気性について。→外壁工事
通気は必ず必要です。以前は横胴縁といって、木を横にして通気層を作っていたんですが、
最近は縦胴縁が主流のようです。
そうすると、空気が上昇する時に、木がじゃまにならないんです。
で、前回お見せした、プランの屋根ですが、
これだと、屋根の天辺で、通気がとれないので、
軒の部分に通気口をつける方法になります。
4.工務店への入札額が、保田さんの見積もりより高くなる可能性もあるのでしょうか。
一回目の見積りは、きっと高い物になると思ってます。
何度か、減額案を考えて、査定しながら、金額を調整するんです。
なので、初めの金額を見てもビックリしないでください。。。→予算オーバー
ただ、厳しい話をするようですが、必ず、妥協しなければならない所がでてくるんです。
優先順位をしっかり話しあって、「絶対、満足のいく家をつくるんだ！」っていう、
強い意志をもって取り組む必要があるんです。→減額調整
5.保障の件、水周りにや建具等に不具合があった場合、施工ミスで雨漏りしてきた場合等、補修に費用がかかる場合はどうなるのでしょうか。住宅瑕疵担保履行法（10年間）で対処するのでしょうか。
基礎・柱・梁・屋根（雨漏り）に不具合が発生して、それが施工不良だった場合は、施工業者は、無償でなおさなければならないんです。←１０年間
水廻りや、建具などの不具合の場合は、施工会社の基準によるんですが、保障期間は、だいたい２年くらいなんです。
「住宅瑕疵担保履行法」は、その１０年の保障をするために、お金を確保しておきなさい。という物なんです。
もし、その間に、施工会社が倒産しても、その保険機構が、代金を支払ってくれます。
6.メンテナンスについて。自動車は無料一ヵ月・六か月点検、その後は半年毎に点検がありますが、いかがですか。床下や屋根裏を点検できる様になってるのでしょうか。
これも、施工会社によるんですが、基本は、一ヶ月点
検・１年点検は行います。
あと、「ちょっとここ、おかしくないかな～」とか言うと、見に来てくれます。。。
床下や、屋根裏には、点検のために、入れるようにに作ります。 メンテナンスは、施工会社が行うんです。
でも、僕に連絡をもらえれば、直接見に行けますし、同時に施工業者に連絡をします。
7.大変失礼な質問ですが、もし保田さんが転職したり、遠くに引っ越してしまった場合、今後のメンテナンス等はどうしたら宜しいでしょうか。
僕らの業界は、転職（倒産）や引っ越す場合は、必ず、引継ぎの会社にお願いするんです。
「１００％それはありません！」とは言えないのは、悲しいところではありますが、、、
なんとか、頑張っていきたいと思ってます。
8.使用する木材・床材・壁紙・電気などの素材。サンプルがあれば拝見したく思います。（見ても聞いても分かりませんが。例えば、うちのアパートや保田さんの家の素材と比較してどうか等）
サンプルの件は、もう少し、プランが進んだ段階で、お見せしようと思ってます。
素材って、ピンキリで、コストに大きく関わるんです。←今になって分かりました。
なので、「これいいでしょう」って感じでは、お見せできないんです。
それと、素材は、家の雰囲気に大きくかかわるので、
まずは、「家の雰囲気」のイメージを造り上げる作業が必要なんです。
ただ、それぞれの、素材の説明はできます。
もし、「こういうのが気になるんですけど。。。」っていうのがあれば、教えてください。
取り急ぎ、返答とします。
保田
又、費用の件も心配しないで下さい。との心強いお言葉も頂きました。←これも決めてかな！
こちらは一例ですが、沢山のメールのやり取りをして、それに対して一つ一つ丁寧にお答え頂きました。
今になって分かって来たのですが、始めに全て使用を決めてしまうのではなくて、作りながら・出来上がりを見ながら細かい部分を決めていったり、変更を聞いて下さったり、
「本当に家づくりをしている！」
と感じています。
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